Guayaquil: Los precios de venta y alquiler han incrementado

Puerto Santa Ana se posiciona con el precio más alto

El precio medio de un departamento de dos habitaciones en la ciudad se ubica en $ 523 mensuales / Foto: cortesía Plusvalía

Guayaquil- El portal de clasificados inmobiliarios Plusvalía presentó su más reciente informe sobre el mercado de bienes raíces en Guayaquil. Destacó un incremento en los precios de venta y alquiler, así como una rentabilidad atractiva para los inversionistas. En los dos primeros meses de 2025, el precio medio de venta en la ciudad alcanzó los $ 1.239 /m², lo que representa un crecimiento del 10 % en comparación con 2024 y un aumento real del 1,7 %. 

El análisis por tipo de vivienda revela que un departamento de dos habitaciones y 70 m² tiene un valor medio de $ 98.000, mientras que una unidad de tres habitaciones y 110 m² se cotiza en aproximadamente $ 117.000. Entre las zonas más exclusivas, Puerto Santa Ana se posiciona con el precio más alto, alcanzando los $ 2.438 /m², seguida por Isla Mocolí y Samborondón. En contraste, los sectores con menor costo por metro cuadrado son el Centro de Guayaquil, La Garzota y Las Cumbres. 

En cuanto al alquiler, el precio medio de un departamento de dos habitaciones en la ciudad se ubica en $ 523 mensuales. Durante los primeros meses de 2025, los valores de renta registraron un incremento del 2,5 %, superando la inflación, aunque todavía un 7,9 % por debajo del máximo histórico de junio de 2023. Puerto Santa Ana lidera con los valores de alquiler más altos, mientras que las zonas más accesibles son el Sur de Guayaquil, Bellavista y Los Sauces. 

El informe de Plusvalía también destaca que la rentabilidad bruta anual en Guayaquil se sitúa en 6,97 %, lo que convierte a la ciudad en una opción atractiva para los inversores que buscan generar ingresos pasivos. Se estima que el tiempo promedio para recuperar la inversión mediante el alquiler es de 14,3 años. Las mejores oportunidades para los inversionistas se encuentran en el Centro y el Sur de Guayaquil, donde la relación entre el precio de compra y el valor de alquiler es más favorable. 

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